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通知公告

关于进一步规范南安市住宅小区地下停车位销售和权属登记工作的指导意见

2017年12月22日 14:29  来源:

各有关单位:

为进一步规范我市住宅小区地下停车位(含车库,下同)的销售和权属登记工作,鼓励地下空间的开发利用,合理利用城市地下空间资源,保护房地产开发建设单位和买受人双方权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国人民防空法》、《房屋登记办法》和《福建省人民政府关于加快城市地下空间开发利用的若干意见》等法律、法规和规章,结合我市实际,现对我市住宅小区内地下车位销售和房屋权属登记,制定如下指导意见:

一、本市范围内住宅小区地下停车位的销售和权属登记适用本指导意见(以下简称《本意见》)

《本意见》所称的地下停车位,是指住宅小区范围内,规划用于停放机动车的地下室室内场所及其配套设施。

依法配建的人防工程用于停放机动车车位的,按人防工程的有关规定执行。

二、住宅小区地下停车位应当首先满足本小区业主的需要,地下停车位的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

三、地下停车位销售的条件及办理程序,按照《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行,符合销售条件的地下停车位在办理《商品房预售许可证》时销售价格应报市建设行政主管部门备案。

四、符合销售条件的地下停车位的销售对象原则上应当是本住宅小区的业主,根据住宅小区停车位配置比例,一套住房原则上只能购买一个地下停车位。剩余地下停车位销售时,开发建设单位应在住宅小区物业管理处和销售处等显眼处进行不少于一个月的销售公告(同时书面告知小区业主),公告期内本小区业主可再增购车位。

公告期满后仍有剩余车位,开发建设单位方可向本住宅小区业主之外的用户销售。

五、建设项目竣工验收备案后,当事人可申请办理地下停车位的权属登记,房屋登记机构依法办理地下停车位权属登记。

结合民用建筑修建的地下人防工程,在房屋登记簿和房屋权属证书中应注明“结合修建人防工程”,其中属于平战结合的,应同时注明其平时用途和“战时应按照国家相关法令使用”;属于人防专用设施范围的,所有权登记为全体业主所有。对专有人防部位,在房屋登记簿予以记载,不颁发房屋权属证书。

单独修建的具有独立利用价值的地下建(构)筑物,在房屋登记簿和房屋权属证书中应注明“地下建(构)筑物”。

 

六、《本意见》自201461日起施行。