庆祝南安存量房网签上线

行业动态

房屋寿命50年的难题终于有人解决了!老房子也要变得值钱了!

2017年09月28日 09:30  来源:和讯房产

一直以来,中国房地产业被这个和房屋建筑寿命有关的段子嘲弄。由于建筑规范的设计寿命年限是50年,加上一些房子在施工过程中偷工减料,后期又得不到妥善的维护、保养,造成大量的房子寿命还没有到50年就已经被拆除。
  有一年,在海南的一个房地产会议上,有个地产大佬说,80年代建造的大部分公房有些已经变成危房,需要拆迁重建。
  这个问题困扰地产界很多年,但一直没有有效的办法得到解决。一直到绿城集团创始人宋卫平提出了房屋医院——这个房地产行业的新业种。借助房屋医院“医生”们的妙手回春,不仅房子的建筑寿命得以延长,上了岁数的老房子也因此拥有了和周边新房同步升值的机会。
  中国房子终于有了专门的保姆
  看过《北京爱上西雅图之不二情书》的中国观众,可能会为美国房地产经纪人的才华所倾倒。吴秀波扮演的男主角,不仅仅对房子位置、房龄、房型甚至房主人的孩子上的学校都了如指掌,还有一手漂亮的房屋修理绝活,甚至连电视天线都能修理。很多人感叹,什么时候中国能有这么棒的地产经纪人就好了。
  虽然在中国的现在地产环境下,出现吴秀波这样上知天文地理,下能修理做饭的金牌地产经纪可能性不大。但是,却出现了一个房地产领域的细分行业,可以有效地帮我们把房子修好,甚至恢复到新房时的模样。
  在绿城,扮演房屋医院角色的是绿城理想生活科技(集团)有限公司,它是绿城在地产、小镇、代建、资产四大业务领域之外的又一业务板块,功能就是从房屋维修、保养到打造智能家居,健康住宅,再到旧房改造产业升级,提供维修、增值、焕新等系列服务,让房子更健康、更长寿。
  绿城中国副总裁、绿城理想生活集团董事长杜平说,目前大部分楼盘交付以后,通常都是由物业来负责保养、维护、检测、修理,但它们本身没有这方面的能力,很多时候只能依赖外面的工程施工队解决房子的维护、保养问题,服务的专业质量得不到保障,也不一定能通过常规的手段有效检测出造成房屋质量问题的成因。
  生活集团总经理祝军举了一个例子,杭州某个楼盘业主发现存在漏水问题,找了物业方面要求修理,但却没有办法找出造成漏水的真正原因。物业提出可能要将房屋的天花板打开才能排查,这样的代价是不仅漏水的房间顶部装修需要重做,楼上邻居的地板也需要敲掉重新装修。但是在房屋医院的检查后,却发现仅仅只是因为空调漏水造成,在对空调外机修理后,漏水的问题得到彻底的解决。
  据介绍,从今年开始,绿城所有楼盘所使用的建材的生产日期、使用年限都会被精确记录,等到了使用寿命后,会被立即更换,以保证房子的使用寿命能更场。
  老房子也可以像新房那样值钱
  对中国的房地产来说,房屋医院——这个行业的出现,不仅仅可以有效解决房屋的各种质量问题,延长房屋的寿命,最重要的意义是,这个行业将让房地产不再是项消费品,而能够真正成为一项资产。
  数年前,在一个私人聚会场合上,BOMA中国的负责人曾介绍,在海外,国际五大行最挣钱的业务,并不只是楼盘买卖、租赁代理等业务,而是资产管理!这些机构不仅通过有效的运营,提高租金,增加出租率,最终让房屋的投资回报率变得更高。
  还采用类似绿城房屋4S服务那样的服务,对楼盘进行定期检测、保养、维护、修理,让老房子看上去像新的一样,这让很多上了年纪的老房子,不仅仅在功能上,丝毫不逊色于新建住宅,更确保房子能够持续增值。业主因为房子的价值能跟上新房的增值步伐,而愿意给五大行高额的服务收入。所以,在国际市场,房子是一项具有金融价值的资产。
  相比之下,尽管国人购买的房屋产权是永久的,但由于没有办法得到很好的维护和保养,所以实际上每年都因为折旧,资产价值一直在缩水。
  但是,在房屋医院这个行业空白被填补后,老房子也有机会拥有第二次生命,变得和新房一样有价值,甚至超过价值超过新房。
  不过,理想很美好,现实却也很骨干。
  尽管,老房的业主都知道,通过有效地维护和保养,房子的价值可以提升。但真要让他们花钱养护房子,却少有人愿意。这也是五大行的资产管理业务,迟迟没能引入中国的原因。
  因此,也有人提出质疑,类似房屋4S医院的盈利点在哪?
  杜平也坦言,在开发这一业务前,并没有想好怎样挣钱。和其他服务相比,房屋的保养、维护、修理内容要复杂得多,因此很难就单一服务项目具体定价。他以房屋漏水的检修为例说,有些房子漏水部位可能只有10公分,但要解决房子的上述漏水可能需要拆除十多平米的部位,这个费用就非常贵;但有的房子虽然漏水部分可能超过10公分,但可能完全不需要拆除任何建筑部位就能解决漏水问题,这个费用就很便宜。
  无法确定定价,自然也就很难快速扩张。不过,这并不影响上述业务的快速扩张。据介绍,目前有12个房屋4S服务门站落地运营,涵盖杭州、济南、青岛、沈阳、三亚等重点城市,计划到2020年底,4S服务站将超过150家,覆盖中国4大城市群、12个省、逾50个城市。